Weblog Droomhuis Duitsland

Vanaf1 januari 2010 is de bijleenregeling voor de eigen woning veranderd!

2010-01-26T20:36:00.001+01:00

De bijleenregeling verandert per 1 januari 2010: de goedkoperwonenregeling vervalt.

De volledige overwaarde uit de verkoop van de eigen woning moet gebruikt worden voor de aankoop van de nieuwe woning. Tot 1 januari 2010 kon u een deel van de overwaarde gebruiken voor consumptieve uitgaven (als u goedkoper ging wonen), zonder dat dit ten koste ging van de hypotheekrenteaftrek. Dit vervalt per 1 januari 2010.

Vereenvoudigd voorbeeld gewijzigde bijleenregeling
U heeft een woning van € 300.000, waarop een hypotheek van € 200.000 rust. U verkoopt deze woning voor € 300.000 en koopt een nieuwe woning van € 250.000. Onder de goedkoperwoningregeling tot 1 januari 2010 kon u de bestaande hypotheek van € 200.000 met behoud van renteaftrek meenemen naar de nieuwe woning. De overwaarde van € 50.000, die resteert na de verkoop van de woning, kon u gebruiken voor consumptieve doeleinden.

Deze zogenaamde eigenwoningreserve bleef in de oude situatie fiscaal 5 jaar bestaan. Dus als u binnen 5 jaar na de aankoop gaat verbouwen en dit wil financieren met een hypotheek, is de rente over deze hypotheek niet fiscaal aftrekbaar. In de nieuwe situatie blijft de eigenwoningreserve 3 jaar bestaan.

Na 1 januari 2010 dient u de overwaarde volledig te gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning. U heeft in de voorbeeldsituatie dus maximaal renteaftrek over een hypotheek van € 150.000 euro (koopsom € 250.000 minus € 100.000 overwaarde).

Waarom wordt de goedkoperwonenregeling afgeschaft?
Het kabinet schaft de goedkoperwonenregeling af om te bezuinigen en om de bijleenregeling te vereenvoudigen. Bovendien worden binnen de bijleenregeling per 1 januari 2010 twee verbeteringen geïntroduceerd. De eigenwoningreserve blijft maximaal 3 jaar bestaan in plaats van 5 jaar. En doorstromers kunnen voortaan hun financieringskosten met renteaftrek meefinancieren in de hypotheek.

Lees verder op onze website!

Meer informatie vindt u ook op de website van de Belastingdienst

Extra tegemoetkoming van UWV voor arbeidsongeschikten: ook voor WAO-ers in een andere lidstaat?

2009-10-14T14:24:00.001+02:00

Vanaf 1 januari 2009 vervalt de mogelijkheid om 'buitengewone uitgaven' af te trekken van de belasting. Voortaan krijgen chronisch zieken en gehandicapten elk jaar automatisch een tegemoetkoming voor extra kosten. Met de aftrekpost 'buitengewone uitgaven' konden ook de kosten voor bijvoorbeeld een bril, de tandarts of de apotheek van de belasting worden afgetrokken. Dat werd ook veel gedaan door personen die niet chronisch ziek of gehandicapt waren. Van de chronisch zieken en gehandicapten, voor wie deze aftrekmogelijkheid eigenlijk was bedoeld, maakte maar ongeveer de helft er gebruik van.

De nieuwe regeling is alleen voor chronisch zieken en gehandicapten. De regeling bestaat uit (1) een specifieke tegemoetkoming, (2) een korting op de eigen bijdrage en (3) een beperkte mogelijkheid voor belastingaftrek. Daarnaast is er (4) een jaarlijkse tegemoetkoming van het UWV voor personen die 35% of meer arbeidsongeschikt zijn en recht op een arbeidsongeschiktheidsuitkering hebben. Deze tegemoetkoming komt in de plaats van het arbeidsongeschiktenforfait in de belastingaangifte.

Ad (4) Wie ontvangt de extra tegemoetkoming?
Om de extra tegemoetkoming te krijgen, moet een persoon voldoen aan twee voorwaarden:

Ten minste 35% arbeidsongeschikt zijn.
Per 1 juli 2009 recht hebben op een arbeidsongeschiktheidsuitkering van het UWV. Dit kan een WAO-, Wet WIA- (WGA- en IVA-), Wajong- of WAZ-uitkering zijn.
De tegemoetkoming bedraagt € 350 netto en wordt automatisch overgemaakt uiterlijk in september 2009.

Er geldt dat men voor deze tegemoetkoming ZVW/AWBZ-verzekerd moet zijn, dus in Nederland wonen of werken.

De tegemoetkoming kan gekwalificeerd worden als een bijzondere non-constitutieve uitkering. Deze hoeven niet uitbetaald te worden in een andere lidstaat. Als strikte voorwaarde geldt dan wel dat de tegemoetkoming vermeld moet staan in bijlage II bis van Vo 1408/71. Dit is echter niet het geval.
Er valt echter wellicht meer te zeggen om deze tegemoetkoming te kwalificeren als een uitkering bij ziekte (arbeidsongeschiktheid). Het is een vrij besteedbare vergoeding (dus geen verstrekking). Deze vergoedingen zijn op grond van het arrest Molenaar exporteerbaar. Het doet niet terzake of men dan ZVW/AWBZ dan wel verdragsgerechtigde is

Bron: Ger Essers

Bureau Ria Oomen CDA EVP
Rue Wiertz Bureau ASP 12 E 108
B 1047 Brussel
www.riaoomen.nl
Tel: 00 32 2 284 78 63

Als verhuizen emigreren is: Werken in Nederland en wonen in Duitsland. P. Pechholt, C. Douven, G. Essers; Th Looyschelder & N. van de Ven, U.P Meyer & H. Raijer;

Pensionado’s en zorgverzekering in het woonland

2009-09-18T13:25:00.002+02:00

Personen met een Nederlands wettelijk pensioen die in een andere lidstaat wonen - kunnen zich inschrijven bij een lokaal ziekenfonds (in Duitsland: Krankenkasse). Nederland betaalt dan de rekening. De Europese socialezekerheidsverordening (nieuwe zorgverzekering per 1 jan 2006) maakt dat mogelijk. Omstreden is echter of Nederland een zorgbijdrage mag heffen van pensionado’s die zich niet inschrijven in hun woonland. De Centrale Raad van Beroep heeft daarover vragen gesteld aan het EG Hof.

Opmerking: als uitkeringsgerechtigde is zorg ten laste van Nederland (woonlandpakket, premiebetalling aan Cvz en belastingdienst) een plichtverzekering en geen keuze. Hierover worden nu vragen gesteld bij het Europese hof, een alternatief zou namelijk kunnen zijn dat men kan kiezen voor particulier verzekeren in het woonland.

Wordt vervolgd.....

Bron:

Europa Nieuwsbrief
Ria Oomen-Ruijten

www.riaoomen.nl

Tip! Wij verkopen ons huis, privé en zonder makelaar. Maar 5% kosten koper en prijs onderhandelbaar!

2009-09-10T20:56:00.001+02:00

• Type woning: 1-familiewoning, 2-familiewoning

• Bouwjaar: 2002

• Prijs: € 235.000 - onderhandelbaar en provisievrij!

• Locatie: Flachsmeer, Westoverledingen (regio: Ostfriesland)

• Aantal kamers: 8

• Woon oppervlakte: 230m²

• Grond oppervlakte:923m²

• Aanvaarding:In overleg, wij denken aan 1 mei 2010

Provisievrij en prijs is onderhandelbaar!

Bij deze woning betaalt u geen makelaarsprovisie zodat totale kosten koper uitkomen op ca. 5% in plaats van 11% van de koopprijs:

* 3,5% Grunderwerbsteuer (overdrachtbelasting)
* 1,5% Notaris + Grundbuchamt (inschrijven kadaster)

DROOMHUIS - DROOMHUIS - DROOMHUIS

Luxe en comfortabel, rust en ruimte zijn de sleutelwoorden bij dit object.
-----------------------------------------------------------------------------

Schitterend, zo goed als nieuw, luxe, rust en ruimte, super locatie, vloerverwarming gehele benedenverdieping, prachtige (stijl-) haard, 2 badkamers, grote garage, oprit aan beide zijden van het huis. Vrij uitzicht naar achteren, afstand tot de buren!

2 x slaapkamer + luxe badkamer beneden, nagenoeg alle ramen en (buiten-) deuren zijn voorzien van hoogwaardige aluminium horren/hordeuren.

Taxatierapport uit 2006 aanwezig, hierin vermelde prijs: € 246.500!!

Deze woning is onderhoudsarm door gebruik van kunststof en koperen dakgoten/regenpijpen.

Dit prachtige Droomhuis bevindt zich op een rustige locatie, in een landelijk gelegen woonwijk, in Flachsmeer, gemeente Westoverledingen, landkreis Leer. Alle voorzieningen (winkel, dokter, tandarts, bank, bakker, etc.) op korte afstand voorhanden. Grotere voorzieningen (o.a. ziekenhuis) in Papenburg en Leer (afstanden hieronder).

Afstanden:

* Kanaalstad Papenburg - 8km/12min.
* Historisch stad aan de Ems, Kreisstadt Leer - 16km/22min.
* Stad Groningen - 79km/1u.
* Winschoten (alle winkels!) ca. 43km/40min.
* Autobahn A31 (richting Nederland) via Papenburg ca. 30min, via Leer ca. 20min.

Dit huis biedt heel veel extra´s maar vooral: heel veel ruimte!! De benedenverdieping beschikt over 2 (slaap-) kamers, een luxe badkamer, grote hal (met trap naar overloop/galerij), gasten-wc met urinoir, grote woonkamer met prachtige haard en..... een zeer grote woon-/eetkeuken! Boven vindt u nog eens 5 kamers + badkamer en de geisoleerde zolder (over het gehele huis, vliezotrap) biedt veel, heel veel bergruimte.

Ondanks de grootte doet dit Ostfriese ´Fehnhaus´ heel gezellig en knus aan, hiertoe leveren o.a. de doordachte indeling en kleine boerderijramen in keuken en woonkamer een bijdrage. De gebruikte kleuren (terra, creme) maken dat men zich snel thuis voelt terwijl de grote woon-/eetkeuken uitnodigt tot aangenaam vertoeven met de hele familie. Hierbij biedt de zeer grote inbouwkeuken veel mogelijkheden om er een culinair feest van te maken! Gasten voelen zich hier thuis en er is genoeg (slaap-) ruimte voor een langer verblijf dan 1 dag. Hierbij biedt ook de bovenverdieping van de garage uitkomst als uw gasten (of kinderen?) zich eens willen terugtrekken om van hun privacy te genieten.

Alle ruimtes zijn voorzien van een satelliet-antenne aansluiting. De ADSL aansluiting bevindt zich in de hal, van hieruit bereikt u draadloos het gehele huis.

De zolder boven de garage is te bereiken via een vaste trap in de garage, boven vindt u een overloop en nog eens 2 kamers (verwarmd). Eventuele logé's met behoeft aan afscheiding/privacy kunt u hier kwijt, deze kunnen gebruik maken van de extra douche-cabine, wc en wastafel welke zich in de wasruimte naast de hal achter bevindt.

Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een lange oprit met carport, deze biedt plaats aan meerdere voertuigen. Aan de rechterzijde van het huis is in augustus 2007 een 2e oprit gerealiseerd welke op dit moment in gebruik als parkeerplaats voor camper en extra auto. Deze oprit is voorzien van een hoogwaardige houten poort (met gegalvaniseerde posten), zwaar uitgevoerd (kosten bijna € 2.000).

De hoge capaciteit stijlhaard in de woonkamer stuurt, indien gewenst, na het bereiken van een bepaalde, vooraf ingestelde temperatuur, de CV-installatie aan. Bij gebruik wordt een 300 liter vat verwarmd tot de ingestelde temperatuur waarna deze d.m.v. een klep en aparte pompen de functie van de cv-ketel overneemt. Bij de stijgende gasprijzen een goed alternatief of aanvulling!

Om een paar extra´s te noemen: haard met cv-aansturing, vloerverwarming gehele benedenverdieping, plavuizen vloeren, groot overdekt terras, hoogwaardige horren en hordeuren (juni 2007 geplaatst) bij nagenoeg alle ramen en buitendeuren, alle ramen kunststof draai/kiep met rolluiken. Grote rolluiken van terrasdeuren woonkamer en keuken elektrisch bedienbaar. Elektra is zeer doordacht aangelegd, opvallens is dat iedere vensterbank in het huis beschikt over een stopcontact en zich naast iedere deur die uitkomt in de hal of overloop een lichtschakelaar bevindt. De woning is in gebruik als gewone 1-familiewoning maar is eventueel ook heel geschikt voor 2 gezinnen/generaties. Hiervoor zijn op de bovenverdieping alle aansluitingen voorhanden.

De ligging is rustig, in een landelijk gelegen woonwijk bij het dorpje Flachsmeer (gemeente Westoverledingen). Op korte afstand vindt u in Flachsmeer een Lidl, Markant, banken, bakker(s), artsen, tandarts, apotheken, etc. Binnen zeer korte tijd zijn zowel stad Papenburg als Leer te bereiken, hier vindt u grotere voorzieningen (ziekenhuis!) en grotere inkopen. Kanaalstad Papenburg is vooral bekend vanwege de grote scheepswerk (Jos Meyer), door stad Leer voert de Ems en u vindt er een historische oude binnenstad.

Een locatie die veel mogelijkheden biedt! Gelijkvloerse bewoning mogelijk, badkamer en 2 x slaapkamer beneden. Dit huis is gebouwd om eventueel als 2-familiewoning te gebruiken (bijv. 2 generaties), dit is met weinig moeite te realiseren.

Klik hier voor meer informatie!

Klik hier voor heel veel foto's en plattegronden!

Een huis kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren!

2009-08-13T16:00:00.001+02:00

Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u over ziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles over de huizenmarkt in Duitsland en wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.

Een huis in Duitsland, ook voor u!

In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt in Duitsland is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.

Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland!
Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief ! (kijk bij ´Belasting´ voor meer informatie).

Droomhuis Duitsland, uw specialist in onroerend goed in Duitsland. Ook voor een hypotheek in Duitsland kunt u bij ons terecht!

Klik hier voor mieer informatie!!

Informatieavond Wonen in Duitsland door ING i.s.m. Droomhuis Duitsland 29 sep Hengelo

2009-08-13T15:53:00.000+02:00

Aanmelden
De informatieavond op dinsdag 29 september van 19.30 uur tot 22.30 uur, wordt gehouden in het Van der Valk Hotel in Hengelo (OV), direct aan de Rijksweg A1.

Deelname is gratis, maar wacht niet te lang met aanmelden, want het aantal plaatsen is beperkt! Aanmelden kan via www.ingwoonupdate.nl.

Klik hier voor meer informatie!

Actuele vragen in het Europees Parlement over grensarbeiders & grensbewoners

2009-05-13T11:38:00.001+02:00

Ria Oomen (CDA/EVP) heeft over drie kwesties vragen gesteld aan de Europese Commissie.

De eerste vraag betreft de toewijzing en verkoop van bouwgrond aan EU-burgers, die in

België resp. Duitsland gaan wonen.

De tweede vraag betreft het weigeren van de zgn afdrachtvermindering onderwijs aan Nederlandse bedrijven die Duitse werknemers in dienst nemen met een Duitse vakopleiding, die vergelijkbaar is met de Nederlandse vakopleiding.

Tot slot is er een vraag gesteld over de wijze waarop Nederland de aanvullende kinderbijslag resp. kinderopvangtoeslag berekent wanneer er bij voorrang aanspraak bestaat op Duits Kindergeld en Duits Elterngeld.

De eerste en derde vraag kunt u downloaden via de FNV website.

Tweede kamer: Debat over het rapport van de Commissie Grensarbeiders

2009-05-13T11:37:00.001+02:00

Slechts vier partijen - eigenlijk maar drie- hebben in de Tweede Kamer serieus deelgenomen aan het debat over het rapport van de Commissie Grensarbeiders II. Groen Links, D'66, PVV, Christen Unie enz. waren zelfs niet aanwezig. U kunt aan de hand van de officiële verslag beoordelen welke politieke partij het grensarbeidersvraagstuk serieus neemt.

Lees meer

Lang leve Europa: Elterngeld & Kindergeld voor in Duitsland wonende gezinnen

2009-04-01T20:42:00.000+02:00

In Duitsland wonende gezinnen - waarvan beide ouders in Nederland werken - hebben, wanneer er géén recht meer bestaat op Nederlandse kinderbijslag (AKW, TOG), aanspraak op de volledige Duitse kinderbijslag. Meestal

Er bestaat in Nederland géén wettelijke ouderschapsuitkering. In Duitsland wonende gezinnen - waarvan beide ouders in Nederland werken - hebben, omdat er géén recht bestaat op een wettelijke Nederlandse ouderschapsuitkering, aanspraak op Duits Elterngeld als men aan de Duitse voorwaarden voldoet (minder werken dan 30 uur enz). Het Duitse Elterngeld wordt vervolgens wel onderworpen aan de Nederlandse premieheffing. Deze beide regelingen gelden ook voor alleenstaande ouders.

Er wordt in Berlijn nog 'nagedacht' of in Duitsland wonende gezinnen, waarvan beide ouders in Nederland werken, aanspraak krijgen op aanvullende Duitse kinderbijslag, wanneer de Nederlandse kinderbijslag (AKW, TOG) lager is dan de Duitse kinderbijslag. Meld ons uw ervaringen!

Rapport van de Commissie Grensarbeiders, het Kabinetstandpunt en de behandeling in de Tweede Kamer

2009-03-05T12:44:00.001+01:00

Op 18 maart a.s. zal de Tweede Kamer in een commissievergadering, zich uitspreken over het rapport en het daarbij behorende Kabinetstandpunt. Het Kabinet spreekt zijn grote waardering uit voor het werk van de Commissie Grensarbeid. Deze waardering wordt naar de mening van de FNV echter onvoldoende gehonoreerd als het gaat om een aantal belangrijke aanbevelingen die de Commissie heeft gedaan. Het betreft twee kwesties aangaande de Zorgverzekeringswet, te weten de zgn dubbelgepensioneerden en de positie van de gezinsleden van in Nederland werkende grensarbeiders. Ook is de kwestie aangaande het zogenaamde WIA-hiaat onvoldoende afgehandeld. Hieronder vindt u het rapport, het Kabinetstandpunt en het standpunt van de Fnv

1. Rapport-commissie-grensarbeiders (Pdf bestand)

2. Kabinetsstandpunt Cie Grensarbeiders (Pdf bestand)

3. FNV standpunt maart 2009 (Pdf bestand)

Verandering Kfz Steuer (wegenbelasting) per 1 jul 2009 gepland

2009-02-26T17:42:00.001+01:00

De volledige tekst (Duits) vindt u hier!

Tarief Kfz-Steuer verandert per 1 juli 2009

De vervuiler betaalt!

De Duitse regeringscoalitie CDU/DSU en SDP is voornemens de berekeningsgrondslag voor het Kfz-Steuer (wegenbelasting) tarief voor nieuw toegelaten voertuigen per 1 juli 2009 volgens een 2-componenten systeem aan te passen (cylinderinhoud en co2 uitstoot). Voordat het zover is zal eerst de Bundestag en Bundesrat hieraan hun toestemming moeten verlenen, het ziet er echter naar uit dat dit geen probleem zal zijn.

Voor oudere voertuigen verandert er vooralsnog (tot 2013) niets!

Oudere voertuigen (toelating vóór 5 nov 2008) blijven voorlopig gebruik maken van de oude regeling. Vanaf 2013 is een overgang naar het nieuwe tarief te voorzien, details hierover zijn echter nog niet bekend.

In tegenstelling tot in Nederland betekent een belastingtechnische verandering niet perse een verhoging van de bijdrage:

Winnaars van de nieuwe regeling

Klik hier voor een lijst van auto's die van de nieuwe regeling profiteren! (Pdf - opent in nieuw venster)

Klik hier voor veel meer informatie over dit onderwerp!!

Een huis kopen in Duitsland - In Duitsland wonen

2009-02-26T15:36:00.001+01:00

Droomhuis Duitsland is uw specialist in onroerend goed in Duitsland. Ook voor een hypotheek in Duitsland kunt u bij ons terecht!

Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. In het woningaanbod van Droomhuis Duitsland vindt u vrijstaande huizen, villa´s, bungalows, boerderijen en heel veel informatie! Bij uw emigratie naar Duitsland adviseren wij u over ziektekosten, belasting, sociale zekerheid, financiering, verzekeringen, kinderbijslag, invoeren auto, nieuw bouwen, hypotheek, kortom: alles wat er komt kijken bij emigreren naar Duitsland.

Een huis in Duitsland, ook voor u!

In Duitsland wonen in een mooie vrijstaande woning! Veel mensen zijn u al voorgegaan en hebben een huis gekocht in Duitsland. Dit is niet zo verwonderlijk, want huizen in Duitsland zijn goedkoop en wonen in Duitsland biedt vele voordelen. De woningmarkt is aantrekkelijk en de prijzen van koophuizen en bouwkavels in het grensgebied in Duitsland zijn aanmerkelijk lager dan in Nederland. Met onze website willen wij u behulpzaam zijn bij het zoeken naar uw droomhuis. U vindt bij ons een steeds groter wordend aanbod van vrijstaande woningen, woonboerderijen, villa´s en bouwkavels.

Vrijstaand wonen voor de prijs van een rijtjeshuis in Nederland!
Dit geldt ook voor nieuwbouw ! Laat u verrassen door de lage prijzen, geen fictie maar realiteit ! Niet alleen de huizenprijzen (40 tot 50% goedkoper dan in Nederland) maken het aantrekkelijk om een huis te kopen in Duitsland, ook het woongenot, de ruimte en het feit dat u gewoon de hypotheekrente kunt blijven aftrekken zijn een belangrijk motief!

Een huis kopen in Duitsland
Wij zijn gevestigd in Duitsland en bemiddelen tussen u en de Duitse makelaar(s). Wij kennen de huizenmarkt en het huizenaanbod in Duitsland en begeleiden u bij de koop, onderhandelen voor u over de prijs, gaan met u mee naar de notaris en adviseren u over alles wat bij de emigratie naar het nieuwe thuisland komt kijken. Dit alles kost u niets extra!

Hypotheek en verzekeringen in Duitsland
Makelaars in Duitsland zullen u aanbieden uw huis in Duitsland bij een Duitse bank te financieren. U dient hierbij echter op uw hoede te zijn omdat de normen die hierbij gelden anders zijn als in Nederland.

Wij kunnen u behulpzaam zijn bij het afsluiten van een financiering voor uw woning in Duitsland en werken daarvoor samen met een grote Nederlandse bank. Eigen geld is niet noodzakelijk en onder bepaalde omstandigheden is de hypotheekrenteaftrek van uw Duitsland hypotheek in Nederland mogelijk. Ook voor de verzekeringen voor uw huis in Duitsland bent u bij ons aan het goede adres. Klik hier voor meer informatie!

Verhuizen naar Duitsland = Emigreren naar Duitsland!

Niet zo maar een verhuizing, naar Duitsland verhuizen is een echte emigratie. U krijgt van ons een vrijblijvend persoonlijk en gedegen advies, waarbij uw belang te allen tijde op de eerste plaats staat.

Wilt u meer informatie? Bezoek dan onze website www.droomhuisduitsland.com!

Kredietcrisis en Hypotheek in Duitsland

2009-02-26T15:33:00.001+01:00

Met enige regelmaat horen wij in de Nederlandse media dat banken op dit moment 'moeilijk doen' bij het verstrekken van een hypotheek. Hierdoor worden mensen ontmoedigd hun plannen, om een huis te kopen in Duitsland, door te zetten en dat is jammer en vaak onnodig.

Wij werken nauw samen met een grote, solide Nederlandse bank met jarenlange ervaring in het financieren van onroerendgoed in Duitsland. Deze bank heeft geen enkele verandering doorgevoerd m.b.t. het acceptatiebeleid en het verstrekken van een hypotheek voor uw Droomhuis in Duitsland. Dit betekent dat u uw plannen niet in de ijskast hoeft te zetten.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Is het moeilijker om tijdens de kredietcrisis een hypotheek te krijgen?
Tijdens de kredietcrisis is een hypotheek nog net zo gemakkelijk te krijgen als daarvoor. Het acceptatiebeleid van de financiële instellingen is, in tegenstelling tot wat wordt beweerd, niet veranderd. Voor de meeste mensen is het dan ook niet lastiger om nu een hypotheek te krijgen. Er zijn echter wel groepen waarvoor het sinds de intrede van de kredietcrisis moeilijker is geworden om een hypotheek te krijgen, zoals mensen met een negatieve BKR codering (mensen met een slecht kredietverleden...). Bij reguliere banken kan deze groep consumenten nauwelijks terecht. Voor andere groepen consumenten heeft de kredietcrisis de verkrijgbaarheid van een hypotheek niet beïnvloed.

Is het verstandig om in tijden van kredietcrisis eerst mijn oude huis te verkopen, voordat ik een huis in Duitsland koop?
Uiteraard is de keuze voor de juiste volgorde afhankelijk van veel factoren, zoals uw wensen, financiële mogelijkheden, de prijs en het type van uw huidige woning en de regio waarin u woont en zoekt. Momenteel kan de woningmarkt omschreven worden als een kopersmarkt. Dit betekent dat de markt makkelijker is voor kopers dan voor verkopers. Dit kan een reden zijn om eerst uw eigen woning te willen verkopen en vervolgens pas op zoek te gaan naar een nieuw huis. Zo vermijdt u eventuele dubbele lasten indien u uw huidige woning niet makkelijk verkoopt. Als u twijfelt over de juiste volgorde voor u, dan kunt u altijd terecht bij een adviseur van Droomhuis Duitsland.

Als door de kredietcrisis de hypotheekverstrekker waar mijn hypotheek loopt failliet gaat, wat gebeurt er dan met mijn hypotheek?
Als door de kredietcrisis uw hypotheekverstrekker failliet gaat, zal de hypotheekschuld blijven bestaan. De hypotheekportefeuille zal dan waarschijnlijk worden gekocht door een andere bank of verzekeraar. Vanaf dan is die partij uw hypotheekverstrekker en zult u bij die partij uw hypotheek aflossen. Aan het bedrag of de rente zal in eerste instantie niets veranderen. Dit mag pas op het moment dat de rentevast periode afloopt.
De hypotheekverstrekker zal u na de rentevast periode een nieuw aanbod doen. Het is in dat geval altijd verstandig om advies in te winnen bij een onfhankelijke hypotheekadviseur. Het aanbod hoeft namelijk niet altijd de beste oplossing te zijn. Onze hypotheekadviseur kan dit eenvoudig voor u berekenen.
Daarnaast is het verstandig om in het geval van een faillissement goed te kijken naar de algemene voorwaarden van de hypotheekverstrekker. Hier staat in vermeld wat geoorloofd is. Indien u hier vragen over heeft, kunt u altijd terecht bij uw hypotheekverstrekker.

Als de geldverstrekker bij wie mijn hypotheek loopt als gevolg van de kredietcrisis wordt overgenomen, wat gebeurt er dan met mijn hypotheek?
Als uw geldverstrekker wordt overgenomen, verandert er in principe niets. Uw hypotheekschuld blijft ook bij de nieuwe geldverstrekker gewoon bestaan. De partij die de geldverstrekker overneemt zal ook de hypotheken overnemen. U zult vanaf dat moment moeten betalen aan de overnemende partij. Gedurende de rentevast periode veranderen het bedrag en de rente niet. Wanneer uw rentevast periode is verlopen, zult u een nieuw aanbod ontvangen. Het is in dat geval altijd verstandig om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur, deze kan voor u berekenen of dit aanbod ook het beste aanbod is.
Kijk in het geval van een overname ook goed naar de algemene voorwaarden van de geldverstrekker. Daar staat in vermeld wat geoorloofd is. Voor vragen over de algemene voorwaarden en andere informatie kunt u altijd terecht bij uw hypotheekverstrekker.

Wat gebeurt er met mijn opgebouwde kapitaal bij een faillissement, wordt de schuld dan verrekend met het opgebouwde tegoed?
In het geval van een hypotheek waarmee apart vermogen in een verzekering wordt opgebouwd, zoals een spaarhypotheek of een beleggingshypotheek, kan dit niet.
In het geval van een bankspaarhypotheek kan dat wel gebeuren. Verrekening (saldering) van de schulden (zoals een hypotheek, persoonlijke lening of doorlopend krediet) met uw spaarsaldo kan voorkomen bij een faillissement indien u de lening en tegoeden bij dezelfde bank heeft. Wat er na de saldering overblijft aan spaargeld, valt onder het garantiestelsel van De Nederlandsche Bank (DNB). Overigens vindt saldering niet altijd automatisch plaats. Dit is afhankelijk van de voorwaarden die aan de lening verbonden zijn. In sommige gevallen wordt de lening na een faillissement doorverkocht aan een andere geldverstrekker. Dit heeft dan verder geen gevolgen voor u als consument. U dient vervolgens te betalen aan de overnemende partij. Indien u saldering wilt voorkomen, kan het verstandig zijn om uw spaarsaldo niet bij dezelfde bank onder te brengen als uw lening(en). Onze hypotheekadviseur kan u hier verder over adviseren.

Moet ik door de kredietcrisis mijn rente vastzetten voor lange of
korte termijn?
Of u tijdens de kredietcrisis uw rente moet vastzetten voor lange of korte termijn, hangt onder andere af van hoe lang u denkt te blijven wonen in de betreffende woning. Bent u van plan om 5 tot 10 jaar te blijven wonen in de woning, dan is het bij de huidige rente en ontwikkelingen wellicht verstandig om te kiezen voor een rentevaste periode van bijvoorbeeld 10 jaar. Dat geeft voldoende zekerheid op stabiele hypotheeklasten voor de komende jaren. En mocht de rente toch gaan dalen en u zou de hypotheek over willen sluiten dan wordt de boete berekend over de nog resterende aantal rentevaste jaren. U heeft dan te maken met een beduidend lagere boete dan wanneer u nu kiest voor een langere rentevast periode. Onze hypotheekadviseur adviseert u graag voor welke termijn u met de huidige kredietcrisis uw rente het beste kunt vastzetten.

Uw ziektekostenverzekering als u in Duitsland woont

2009-02-26T15:28:00.001+01:00

Als u naar Duitsland verhuist (emigreert) dan bent u, in het meest voorkomende geval, in uw woonland verzekerd zoals de inwoners van dat land wettelijk verzekerd zijn. De premies hiervoor betaalt u, via uw inkomen, in Nederland en alle kosten worden direct tussen de Duitse verzekeraar en het CVZ (college van zorgverzekeraars) in Nederland verrekend.

Omdat de zorg (of de kosten hiervan) in Europa niet overal gelijk is, wordt er ieder jaar een zogenaamde Woonlandfactor vastgesteld, waarvan hier een overzicht. Voor Duitsland is deze factor 0,7102.

Door deze woonlandfactor betaalt u in Duitsland minder voor uw ziektekosten dan in Nederland, de zorg is echter (minstens) net zo goed en er zijn nauwelijks wachtlijsten.

Voor veel meer informatie over dit onderwerp kunt u terecht op onze website - Klik hier!

Als u vragen heeft over dit onderwerp dan kunt u via onze website een email sturen, wij helpen u graag!

Victor

Recht op Duitse kinderbijslag als beide ouders in Nederland werken

2008-12-10T10:57:00.002+01:00

Naar aanleiding van een uitspraak van het Europees Hof van Justitie in de zaak Bosmann heeft het Finanzgericht in Keulen (Aktenzeichnen 10 K 4830/05 10.Senat verkuendet am 25.09.2008) beslist dat een gezin dat in Duitsland woont en waarvan beide ouders in Nederland werken en die geen recht meer hebben op Nederlandse kinderbijslag omdat de kinderen ouder zijn dan 18 jaar, er dan aanspraak kan zijn het volledige Duitse Kindergeld. Dit zelfs in combinatie met de Nederlandse studiefinanciering. De Europese wetgeving laat overigens toe dat Duitsland in haar wetgeving kan gaan regelen dat er geen recht op Duits kindergeld bestaat als beide ouders in Nederland sociaal verzekerd zijn. Dit alles geldt ook voor een alleenstaande ouder die vanuit Duitsland in Nederland werkt.

Let op de voorwaarden (zie onderstaande links)!

Bron: Ger Essers/Fnv

Medewerker van europarlementariër Ria Oomen CDA/EVP
Zie www.riaoomen.nl & e-mail adres: roomen@europarl.eu.int

Zie ook:

http://www.finanztip.de/recht/steuerrecht/kinder-im-steuerrecht.htm

http://www.finanztip.de/recht/steuerrecht/f9840.htm

Kredietcrisis en Hypotheek

2008-12-04T18:30:00.001+01:00

Met enige regelmaat wordt er in de Nederlandse media verkondigd dat banken op dit moment 'moeilijk doen' bij het verstrekken van een hypotheek. Hierdoor worden mensen ontmoedigd hun plannen, om een huis te kopen in Duitsland, door te zetten en dat is jammer en vaak onnodig.

Wij (Droomhuis Duitsland) werken nauw samen met een grote, solide Nederlandse bank met jarenlange ervaring in het financieren van onroerendgoed in Duitsland. Deze bank heeft geen enkele verandering doorgevoerd m.b.t. het acceptatiebeleid en het verstrekken van een hypotheek voor uw Droomhuis in Duitsland wat betekent dat u, wat dat betreft, uw plannen niet in de ijskast hoeft te zetten.

Wij kunnen u helpen bij het financieren van uw huis in Duitsland, klik hier voor meer informatie!

Boek - Als verhuizen emigreren is (wonen in Duitsland en werken in Nederland)

2008-11-26T11:59:00.001+01:00

P. Pechholt, C. Douven, G. Essers; Th Looyschelder & N. van de Ven, U.P Meyer & H. Raijer & A. Crämer; Kluwer 1-ste druk 2008 (ca 300 pag). 38,90 Euro. ISBN: 97 89 013 05 8369

Introductie
Emigratie is van alle tijden. Ondanks alle problemen die integreren in een nieuwe woon- en leefomgeving nu eenmaal met zich meebrengt. Steeds meer Nederlanders gaan de laatste jaren in Duitsland wonen. Tot 2000 was dit niet het geval. Tot die tijd kwamen Duitsers naar Nederland om er te wonen en gingen Nederlanders dagelijks naar Duitsland om er hun brood te verdienen. Sinds 2000 komen inwoners van Duitsland in Nederland werken en gaan Nederlanders naar Duitsland om er te wonen. Veel Nederlanders gaan naar Duitsland omdat men er goed(koop) kan wonen, een enkeling uit liefde voor het land of een inwoner.

Verhuizen binnen de Europese Unie is een fundamenteel recht. Nederlanders die naar Duitsland verkassen maken gebruik van 'het vrije verkeer van personen'. De rechten van Nederlanders die naar Duitsland verhuizen zijn vastgelegd in de Europese Verdragen. Die regelen het verblijfrecht en voorkomen dat er sociale rechten worden aangetast. Belastingverdragen voorkomen dat men helemaal niet of dubbel belast wordt. Verhuizen naar Duitsland lijkt dus simpel. Maar niets is minder waar. Want naast de verschillen in taal en cultuur zijn er niet te onderschatten verschillen in de sociale en fiscale stelsels.

Het boek is geschreven voor Nederlanders, die al in Duitsland wonen of naar Duitsland willen verhuizen. Maar ook voor adviseurs in de grensstreken. Men moet dan denken aan makelaars, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, financiële planners enz.. De schrijvers hopen dat het boek een positieve bijdrage levert aan de maatschappelijke integratie van de naar Duitsland verhuisde Nederlanders.

Klik hier voor meer informatie over deze uitstekende publicatie!

Kredietcrisis en huis kopen

2008-10-06T14:38:00.005+02:00

Er is wat aan de hand, dat kan niet worden ontkend, maar laten we ons niet een beetje uit onze slaap houden door de media en alle gasten van praatprogramma´s die over elkaar heen struikelen om hun mening te geven? Bank failliet, geld weg, paniek, ellende.... Dat gebeurt tenminste in de USA waar banken geld geleend hebben aan mensen waarvan ze van tevoren wisten dat die het nooit terug konden betalen. Er werd gehandeld in de risico´s van kredieten en verzekeringspolissen m.a.w. mensen op de beurs verdienden geld aan de ellende van een grote groep landgenoten (die dat niet wisten).
Ik wil niet pretenderen dat ik alles snap van wat er gezegd wordt en probeer het wat simpeler te benaderen met een voorbeeld, met onze West-Europese financiële cultuur in het achterhoofd.

----------------------------------------------------------------------------------
Stel, u ziet een mooi huis in Duitsland en besluit dat u deze wilt hebben. U sluit een hypotheek af bij een grote, solide Nederlandse bank welke uw inkomen toetst en voldoende acht om u het gewenste bedrag te lenen (zoals dat in Nederland altijd gaat). Op de datum van overdracht wordt de koopsom door deze bank aan de verkoper betaald en u begint vrolijk met het aflossen van uw maandelijkse hypotheek aflossing.

Een paar maanden later komt de bank in grote problemen en beschikt niet meer over voldoende liquide middelen om aan alle verplichtingen te voldoen. Nog erger, de bank wordt niet ´gered´ door de overheid en gaat failliet.

Wie heeft er nou een probleem?! Uw huis is betaald, u betaalt trouw uw maandelijkse aflossing, niemand zet u uw huis uit, niemand vraagt de koopsom terug, m.a.w. er is helemaal niets aan de hand.
----------------------------------------------------------------------------------

Schijnbaar zijn veel mensen ongerust en durven een grote financiële verplichting als het kopen van een huis op dit moment niet aan te gaan. We worden bang gepraat door mensen die onbegrijpelijke taal spreken en wie wordt daar wijzer van? Niemand.

Moraal van dit verhaal? Wij zijn Amerika niet en wat daar is gebeurd kan in Nederland (en Duitsland) niet gebeuren. U kunt uw Droomhuis in Duitsland kopen zonder risico dat uw droom in een nachtmerrie verandert...

Bezoek www.droomhuisduitsland.com voor een groot aanbod aan woningen in de grensstreek en een uitgebreid emigratieadvies.

Uw Droom is Onze Zorg!

Victor

Zorg in het buitenland: Gepensioneerde Nederlanders in het buitenland krijgen meer rechten

2008-07-18T10:25:00.001+02:00

Gepensioneerde Nederlanders die in een ander EU-land wonen hebben op dit moment enkel recht op medische zorg in hun woonland. CDA-Europarlementariër Ria Oomen.Ruijten (sociale zaken) wil dat zij voortaan de keuze krijgen om zonder speciale toestemming ook voor hun behandeling naar Nederland te gaan. Zij heeft hiertoe een amendement ingediend op de aanpassing van de zogenaamde coördinatieverordening sociale zekerheid die dit soort zaken regelt. De verwachting is dat dit amendement deze week in het Europees Parlement wordt aangenomen en dat ook de lidstaten ermee zullen instemmen.

Ria Oomen-Ruijten: "Sinds de Nederlandse stelselherziening betalen Nederlandse gepensioneerden die bv. in België of Duitsland wonen hun ZVW/AWBZ-bijdrage in Nederland maar hebben enkel recht op de Belgische of Duitse voorzieningen. Alleen voor spoedeisende hulp of het bezoeken van een huisarts kan men zonder voorafgaande toestemming in Nederland terecht. Mijn amendement maakt het mogelijk om ook in andere gevallen in Nederland hulp te zoeken."

De verwachting is dat vooral de in Belgische en Duitse grensstreken wonende Nederlandse gepensioneerden gebruik zullen maken. De regeling biedt echter ook gepensioneerden die verder weg wonen (Spanje etc.) om zich in Nederland te laten behandelen. Ria Oomen-Ruijten: "Ik kan me voorstellen dat bijvoorbeeld iemand die in Spanje woont een heupoperatie wil ondergaan in Nederland, waar hij de taal het beste verstaat. Een in Spanje wonende gepensioneerde betaald in Nederland zijn bijdrage, het is dan ook logisch dat hij ook in Nederland zijn zorg kan halen."-einde bericht

7 juli 2008

roomen@europarl.eu.int
Rue Wiertz
Bureau ASP 12E 108
B-1047 Brussel

Pensioen in het buitenland, kan dat?

2008-05-18T11:44:00.001+02:00

Pensioenkijker.nl heeft een verhelderende brochure uitgeven over de gevolgen van emigratie voor uw pensioen en o.a. de belastbaarheid daarvan.

Meer informatie vindt u hier!

Paspoort verlengen/aanvragen in Enschede

2008-04-07T14:34:00.001+02:00

Enige tijd geleden heeft u het volgende bericht in ons weblog kunnen lezen:

Naar Enschede voor reisdocument (was al mogelijk in Den Haag).

Vanaf 2 januari 2008 kunnen Nederlanders die in de Duitse grensstreek wonen in Enschede hun reisdocumenten aanvragen. Het gaat om een proef. Voor de groeiende groep Nederlanders die net over de grens in Duitsland wonen, is dit een flinke tijdsbesparing.
===================================================================================
Inmiddels is gebleken dat u rekening dient te houden met een lange wachttijd (ca. 5 weken) voordat u bij de gemeente Enschede terecht kunt, de afgifte duurt dan nog ca. 3 weken. Dit brengt de totale doorlooptijd op ca. 2 maanden, houdt u hier rekening mee als u met vakantie gaat of voor zaken naar het buitenland moet!

Sneller gaat het allemaal als u zich wendt tot een van de Nederlandse consulaten in Duitsland, meer informatie hier!

Grensoverschrijdende effecten boekengeld

2008-04-05T21:33:00.003+02:00

In Nederland wordt heftig gediscussieerd over het boekengeld. Wanneer dit wordt uitbetaald aan de ouders valt het boekengeld onder de materiële werkingssfeer van de coordinatie-verordening EU-Vo 1408/71 (gezinsbijslagen). Dat betekent dat het boekengeld ook moet worden uitbetaald aan de in België en Duitsland wonende grensarbeiders en aan de in Nederland wonende grensarbeiders die in Duitsland dan wel in Belgie werken.

In een groot aantal gevallen leidt dit er toe dat dit boekengeld 'weglekt' omdat Duitsland resp. Belgie dan minder aanvullende kinderbijslag zullen uitbetalen, waardoor het inkomenseffect voor grensarbeidersgezinnen minimaal zal zijn.

Bij de invoering van de Wet op de kinderopvang, de omzetting van de fiscale kinderkorting in de sociale kindertoeslag en de veranderingen in Wet de studiefinanciering hebben zich het laatste jaar grote grensoverschrijdende problemen voor gedaan. Bij de invoering van het boekengeld mag de geschiedenis zich niet herhalen

Het is van het grootste belang dat de Sociale Verzekeringsbank - die de regie voert over de coordinatie van de kinderbijslagen - zo spoedig advies uitbrengt aan de Staatssecretaris van Onderwijs. Ze leren het ook nooit in Den Haag.

Bron: Fnv/Europa

Belgische en Duitse grensgemeenten belemmeren het vrij verkeer van personen

2008-04-05T21:33:00.002+02:00

Het doel van de Europese Unie is het creeren van het vrij verkeer van kapitaal, goederen, diensten en personen. Belgen en Duitsers mogen in Nederland werken en er hun lingerie kopen. Nederlanders mogen in België en Duitsland gaan wonen (bouwgrond en huizen kopen).

Sommige gemeenten in Duitsland verkopen hun grond voor een lagere prijs aan de eigen inwoners van die gemeenten. De gemeenteLanakenwil haar bouwgrond bij voorrang uitgeven aan eigen inwoners. Duitse en Belgische Gemeenten mogen hun eigen inwoners bevoordelen ten opzichte van andere inwoners van Duitsland resp. België. Doch zij mogen dit niet doen ten opzichte van inwoners van Nederland. Dit is in strijd met het Gemeenschapsrecht. Nederlandse gemeenten die regelen dat hun bejaarden gratis mogen reizen in het openbaar, moeten dit ook toestaan voor alle in België resp. Duitsland wonende bejaarden. Eigen inwoners discrimineren mag doch dit mag niet bij inwoners van andere lidstaten.

Het wordt tijd dat de Provincie Limburg - in wiens provinciehuis het alom bekende Verdrag is getekend - de Neder-Duitse-Belgische Gemeenten gaat scholen over de rechtsbeginselen zoals deze zijn opgenomen in Verdrag van Maastricht.

Zij bijlage - Klik hier!

Bron: Fnv/Europa

Belastingservice FNV - hulp bij het invullen van uw belastingformulier

2008-04-05T21:21:00.001+02:00

Grensarbeiders Nederland-Duitsland v.v. kunnen hun Nederlandse belastingformulieren laten invullen bij de FNV.

Raadpleeg www.fnv.nl/helpjezelf/belastingservice

Bron: Fnv/Europa

Valkuilen aan de binnengrenzen: Slapeloze nachten van AOW-gat en overbodige vrijwillige Anw-verzekering

2008-02-28T22:36:00.001+01:00

"Ik heb hierover nog niets tegen mijn vrouw verteld. Wat moet ik nu doen, ik kan hier niet van slapen". Dat schreef iemand die naar een van de beide buurlanden verhuisd was.

Zijn vrouw had zich niet gerealiseerd dat zij niet meer verplicht AOW-verzekerd was doch zich wel vrijwillig had kunnen verzekeren. Een naar het buitenland verhuisde Vutter had wel een vrijwillige AOW/Anw-verzekering afgesloten. Doch hij had zich niet gerealiseerd dat de Anw-verzekering overbodig was, omdat zijn vrouw niet in aanmerking zou komen voor een Anw-uitkering. Lees bijgaand artikel over ’onverzekerd over de grens’.

Artikel VV Aow B&B 2008

Bron: Fnv/Europa