• Type woning: 1-familiewoning, 2-familiewoning
• Bouwjaar: 2002
• Prijs: € 235.000 – onderhandelbaar en provisievrij!
• Locatie: Flachsmeer, Westoverledingen (regio: Ostfriesland)
• Aantal kamers: 8
• Woon oppervlakte: 230m²
• Grond oppervlakte:923m²
• Aanvaarding:In overleg, wij denken aan 1 mei 2010
Provisievrij en prijs is onderhandelbaar!
Bij deze woning betaalt u geen makelaarsprovisie zodat totale kosten koper uitkomen op ca. 5% in plaats van 11% van de koopprijs:
* 3,5% Grunderwerbsteuer (overdrachtbelasting)
* 1,5% Notaris + Grundbuchamt (inschrijven kadaster)
DROOMHUIS – DROOMHUIS – DROOMHUIS
Luxe en comfortabel, rust en ruimte zijn de sleutelwoorden bij dit object.
—————————————————————————–
Schitterend, zo goed als nieuw, luxe, rust en ruimte, super locatie, vloerverwarming gehele benedenverdieping, prachtige (stijl-) haard, 2 badkamers, grote garage, oprit aan beide zijden van het huis. Vrij uitzicht naar achteren, afstand tot de buren!
2 x slaapkamer + luxe badkamer beneden, nagenoeg alle ramen en (buiten-) deuren zijn voorzien van hoogwaardige aluminium horren/hordeuren.
Taxatierapport uit 2006 aanwezig, hierin vermelde prijs: € 246.500!!
Deze woning is onderhoudsarm door gebruik van kunststof en koperen dakgoten/regenpijpen.
Dit prachtige Droomhuis bevindt zich op een rustige locatie, in een landelijk gelegen woonwijk, in Flachsmeer, gemeente Westoverledingen, landkreis Leer. Alle voorzieningen (winkel, dokter, tandarts, bank, bakker, etc.) op korte afstand voorhanden. Grotere voorzieningen (o.a. ziekenhuis) in Papenburg en Leer (afstanden hieronder).
Afstanden:
* Kanaalstad Papenburg – 8km/12min.
* Historisch stad aan de Ems, Kreisstadt Leer – 16km/22min.
* Stad Groningen – 79km/1u.
* Winschoten (alle winkels!) ca. 43km/40min.
* Autobahn A31 (richting Nederland) via Papenburg ca. 30min, via Leer ca. 20min.
Dit huis biedt heel veel extra´s maar vooral: heel veel ruimte!! De benedenverdieping beschikt over 2 (slaap-) kamers, een luxe badkamer, grote hal (met trap naar overloop/galerij), gasten-wc met urinoir, grote woonkamer met prachtige haard en….. een zeer grote woon-/eetkeuken! Boven vindt u nog eens 5 kamers + badkamer en de geisoleerde zolder (over het gehele huis, vliezotrap) biedt veel, heel veel bergruimte.
Ondanks de grootte doet dit Ostfriese ´Fehnhaus´ heel gezellig en knus aan, hiertoe leveren o.a. de doordachte indeling en kleine boerderijramen in keuken en woonkamer een bijdrage. De gebruikte kleuren (terra, creme) maken dat men zich snel thuis voelt terwijl de grote woon-/eetkeuken uitnodigt tot aangenaam vertoeven met de hele familie. Hierbij biedt de zeer grote inbouwkeuken veel mogelijkheden om er een culinair feest van te maken! Gasten voelen zich hier thuis en er is genoeg (slaap-) ruimte voor een langer verblijf dan 1 dag. Hierbij biedt ook de bovenverdieping van de garage uitkomst als uw gasten (of kinderen?) zich eens willen terugtrekken om van hun privacy te genieten.
Alle ruimtes zijn voorzien van een satelliet-antenne aansluiting. De ADSL aansluiting bevindt zich in de hal, van hieruit bereikt u draadloos het gehele huis.
De zolder boven de garage is te bereiken via een vaste trap in de garage, boven vindt u een overloop en nog eens 2 kamers (verwarmd). Eventuele logé’s met behoeft aan afscheiding/privacy kunt u hier kwijt, deze kunnen gebruik maken van de extra douche-cabine, wc en wastafel welke zich in de wasruimte naast de hal achter bevindt.
Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een lange oprit met carport, deze biedt plaats aan meerdere voertuigen. Aan de rechterzijde van het huis is in augustus 2007 een 2e oprit gerealiseerd welke op dit moment in gebruik als parkeerplaats voor camper en extra auto. Deze oprit is voorzien van een hoogwaardige houten poort (met gegalvaniseerde posten), zwaar uitgevoerd (kosten bijna € 2.000).
De hoge capaciteit stijlhaard in de woonkamer stuurt, indien gewenst, na het bereiken van een bepaalde, vooraf ingestelde temperatuur, de CV-installatie aan. Bij gebruik wordt een 300 liter vat verwarmd tot de ingestelde temperatuur waarna deze d.m.v. een klep en aparte pompen de functie van de cv-ketel overneemt. Bij de stijgende gasprijzen een goed alternatief of aanvulling!
Om een paar extra´s te noemen: haard met cv-aansturing, vloerverwarming gehele benedenverdieping, plavuizen vloeren, groot overdekt terras, hoogwaardige horren en hordeuren (juni 2007 geplaatst) bij nagenoeg alle ramen en buitendeuren, alle ramen kunststof draai/kiep met rolluiken. Grote rolluiken van terrasdeuren woonkamer en keuken elektrisch bedienbaar. Elektra is zeer doordacht aangelegd, opvallens is dat iedere vensterbank in het huis beschikt over een stopcontact en zich naast iedere deur die uitkomt in de hal of overloop een lichtschakelaar bevindt. De woning is in gebruik als gewone 1-familiewoning maar is eventueel ook heel geschikt voor 2 gezinnen/generaties. Hiervoor zijn op de bovenverdieping alle aansluitingen voorhanden.
De ligging is rustig, in een landelijk gelegen woonwijk bij het dorpje Flachsmeer (gemeente Westoverledingen). Op korte afstand vindt u in Flachsmeer een Lidl, Markant, banken, bakker(s), artsen, tandarts, apotheken, etc. Binnen zeer korte tijd zijn zowel stad Papenburg als Leer te bereiken, hier vindt u grotere voorzieningen (ziekenhuis!) en grotere inkopen. Kanaalstad Papenburg is vooral bekend vanwege de grote scheepswerk (Jos Meyer), door stad Leer voert de Ems en u vindt er een historische oude binnenstad.
Een locatie die veel mogelijkheden biedt! Gelijkvloerse bewoning mogelijk, badkamer en 2 x slaapkamer beneden. Dit huis is gebouwd om eventueel als 2-familiewoning te gebruiken (bijv. 2 generaties), dit is met weinig moeite te realiseren.
