Vanaf 1 mei 2010 is er een nieuwe Europese verordening, die de sociale zekerheidsstelsels van de lidstaten coördineert. Deze verordening – nr. Vo 883/2004 – is van groot belang voor grensarbeiders, gedetacheerde werknemers (expats), migrerende werknemers en gepensioneerden die in een ander land gaan wonen. Een overzicht van de 27 sociale zekerheidsstelsels vindt men op www.missoc.org. Grensoverschrijdend wonen en/of werken heeft zijn voor- en nadelen.
Over deze nieuwe Vo 883/2004 heeft oud FNV-medewerker Ger Essers een leesbaar én goedkoop boekje (€12.50) geschreven. In dit boekje worden de belangrijkste coördinatiebeginselen beschreven en vervolgens toegepast op de verschillende takken van de sociale zekerheid. Hoe de coördinatie in de praktijk werkt, wordt beschreven aan de hand van zeer veel praktijkvoorbeelden.
Het boekje is hier te bestellen. Wie geïnteresseerd is in andere aspecten (fiscaal, arbeidrecht, pensioen enz) van het grensoverschrijdend werken & wonen kan een proefnummer van het vakblad Over de Grens aanvragen.

Bron: Fnv/Europa

De mensen met een dergelijk inkomen kunnen straks 75.000 euro minder lenen om een huis te kopen. In plaats dus van te kunnen zoeken naar huizen tot 180.000 euro worden zij straks voor de schier onmogelijke taak gesteld een huis van maximaal 105.000 euro te vinden.

Garagebox
Niet alleen in de dure Randstad, maar ook daarbuiten voorziet de markt amper in die prijsklasse. In stadscentra van Amsterdam, Utrecht en Den Haag kost een garagebox al meer.

Ook geen huurwoning
Tot overmaat van ramp komen modaal verdieners ook niet in aanmerking voor huurwoningen, omdat zij daar te veel voor verdienen. Europese wetgeving schrijft per 1 januari namelijk voor dat corporaties 90 procent van hun sociale huurwoningen aan mensen dienen te verhuren met lage inkomens.

Ook de vrije huursector biedt voor de middenklasse geen soelaas; daar beginnen de huurprijzen vaak boven de 1000 euro per maand. En er zijn lange wachttijden voor betaalbare woningen. Door deze ontwikkelingen is het voor starters al onmogelijk de eerste stap op de woningmarkt te zetten. Vereniging Eigen Huis (VEH) luidt de noodklok.

——————————————————————————————————————————————————————————–Door Uit het grote aantal dagelijkse bezoekers van onze website trekken wij de conclusie dat er nog steeds veel belangstelling bestaat voor het kopen van een goedkope vrijstaande woning in Duitsland en dat is logisch omdat door o.a. bovengenoemde ontwikkelingen het kopen van een goedkope (vrijstaande-) woning over de grens steeds aantrekkelijk wordt.

Droomhuis Duitsland kan u hierbij uitstekend van dienst zijn, niet alleen bij het vinden van een geschikte woning maar ook bij het verkrijgen van een financiering. Heeft u eigen geld, dan is het wellicht aantrekkelijk om bij een Duitse bank te financieren en te profiteren van de lagere rentestand.

Een huis kopen en wonen in Duitsland, uw droom is onze zorg!

Een huis kopen en wonen in Duitsland, goed voorbereid en met goede begeleiding zonder kater!

Huizen in Duitsland zijn goedkoop, degelijk gebouwd en veelal rustig en landelijk gelegen. Neem daarbij het feit dat het ook nog eens (veel-) goedkoper is om in Duitsland een auto te rijden en de hypotheekrente in de meeste gevallen gewoon in Nederland kan worden afgetrokken, dan klinkt dit al gauw als een ´woonparadijs net over de grens´. Wat hierbij vaak vergeten wordt is dat ´net over de grens´ een ander land is, met andere gebruiken en gewoontes, een andere culturele en historische achtergrond en andere regels. Belangrijker nog: het is niet zomaar een verhuizing maar een emigratie hetgeen in veel gevallen ingrijpende gevolgen met zich meebrengt m.b.t. uw sociale zekerheid, belastingplicht, ziekenkostverzekering, etc.

Dit vraagt om een goede voorbereiding en, nog belangrijker, goede begeleiding en advies bij het kopen van een huis en emigreren naar Duitsland.

Algemeen gesproken zal een makelaar in Duitsland, of een Nederlandse makelaar met Duits onroerend goed in zijn aanbod, er voornamelijk in geïnteresseerd zijn u zo snel mogelijk een huis te verkopen, over de gevolgen voor uw sociale zekerheid e.d. zal hij u in de meeste gevallen niet kunnen adviseren.

Droomhuis Duitsland – Een uniek Full Service concept!

Bij Droomhuis Duitsland pakken we de zaken anders aan dan veel andere makelaars:

• Wij treden op als ´buffer´ tussen u en Duitse makelaars, adviseren u over de Duitse woningmarkt, behoeden u voor de valkuilen en kunnen u adviseren over het afsluiten van een hypotheek bij een Nederlandse- of Duitse bank.

• Wij zijn ons bewust van de verantwoordelijkheid welke wij hebben bij het adviseren van onze landgenoten en realiseren ons terdege dat de informatie die wij u verstrekken deel kan uitmaken van uw besluitvorming. Een verantwoordelijkheid die wij serieus nemen!

• Wij hanteren een directe, persoonlijke en betrokken benadering zonder flauwekul of uiterlijk vertoon.

• Vrijblijvende, eerlijke en open communicatie i.p.v. interessante praatjes, u wilt toch graag écht weten hoe de zaken ervoor staan en wat de mogelijkheden zijn?

• Wij maken het niet mooier dan het is: het voelt niet goed of uw persoonlijke situatie is niet ideaal voor een emigratie? Wij zeggen het tegen u in plaats van u een huis te verkopen en u aan uw lot over te laten.

Wij beschikken, als een van de weinig makelaars/adviseurs in de grensstreek, écht over de kennis welke benodigd is voor een soepele aankoop en emigratie naar Duitsland. Droomhuis Duitsland, een ietwat andere makelaar en emigratieadviseur die UW tevredenheid als prioriteit stelt boven omzet. Wij willen dat U het ziet zitten en met optimisme een toekomst in Duitsland tegemoet kan zien want pas dan is ons werk geslaagd!

Bezoek onze website www.droomhuisduitsland.com voor uitgebreide emigratie informatie en een groot aanbod aan vrijstaande huizen in de grensstreek. Uw Droom is Onze Zorg!

Het kabinet Rutte-I zal niet tornen aan de hypotheekrenteaftrek. Dat is zojuist bekend geworden bij de presentatie van de plannen van het nieuwe kabinet.

In het concept-regeerakkoord (hoofdstuk 12) en concept-gedoog-akkoord komen de woorden ‘hypotheek’ en ‘hypotheekrenteaftrek’ niet voor. Daaruit mag afgeleid worden dat er niets aan de huidige situatie verandert. Handhaving van de hypotheekrenteaftrek was een van de belangrijke verkiezingsthema’s. VVD, CDA en gedoogpartner PVV hadden alledrie in hun verkiezingsprogramma staan dat de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd zou blijven. Hoewel het kabinet 18 miljard euro wil bezuinigen, blijft de hypotheekrenteaftrek buiten schot.

Onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek vormde lange tijd een rem op de huizenmarkt.

Verder geeft het kabinet Rutte-I huurders van een corporatiewoning het recht hun woning tegen een ‘redelijke prijs’ te kopen.

Reactie op behoud hypotheekrenteaftrek in regeerakkoord

Vereniging Eigen Huis verwacht dat behoud van de hypotheekrenteaftrek een sterke impuls aan de woningmarkt zal geven. De vereniging zegt dat op basis van een flitspeiling onder ruim 150.000 twijfelende huizenkijkers. De animo om een huis te kopen was volgens Eigen Huis nog groter geweest als het nieuwe kabinet in het regeerakkoord ook had afgesproken om de overdrachtsbelasting te halveren. Eigen Huis is in elk geval blij dat het nieuwe kabinet de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek wegneemt. Wel vindt de belangenvereniging van huizenbezitters het teleurstellend dat het nieuwe kabinet geen aanzetten geeft om de crisis op de woningmarkt structureel aan te pakken.

Zoals te verwachten viel is ook makelaarsvereniging NVM blij dat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek in het regeerakkoord ongemoeid laat. “Dit is goed voor het consumentenvertrouwen”, aldus voorzitter Ger Hukker. “Het geeft duidelijkheid en daar zijn we blij om. Mensen kunnen nu weer met een gerust hart een woning kopen.”

Ook vertrouwen gekregen door het besluit om de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten? Ook voor uw huis in Duitsland kunt u dehypotheekrente in Nederland aftrekken, wij kunnen u hierover informeren en behulpzaam zijn bij het afsluiten van een passende financiering.

Klik hier voor meer informatie!

Huizenbezitters haalden afgelopen opgelucht adem. De hypotheekrenteaftrek blijft in stand, zo bleek uit het Regeerakkoord. De NVM denkt dat hierdoor rust komt op de woningmarkt, want “onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek werd gezien als een rem op de woningmarkt”. Huurders met een inkomen tot 43.000 euro zien de huur (bij gereguleerde woningen) niet meer stijgen dan de inflatie. Indien het inkomen boven de 43.000 euro ligt dan kan de huurstijging oplopen tot de inflatie plus 5 procent.

Ook als u een huis in Duitsland koopt kunt u, bij keuze voor behandeling als Nederlands binnenlands belastingplichtige, uw hypotheekrente aftrekken. Dit geldt ook als u een hypotheek afsluit bij een Duitse bank!

Belangrijk om te weten: in het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland is bepaald welke inkomens aan welk land zijn toegewezen om te belasten. Dit heeft o.a. tot gevolg dat pensioen, afkomstig uit de private sector (niet-overheid dus) in Duitsland wordt belast hetgeen gevolgen heeft voor uw hypotheekrenteaftrek. Immers, wat u niet betaalt kunt u ook niet terugvragen….. Hier tegenover staat dat de inkomstenbelasting in Duitsland lager is en er een hoge belastingvrije voet (Grundfreibetrag, Steuerfreibetrag – ca. € 16.000 voor een echtpaar per belastingjaar) bestaat hetgeen het (gedeeltelijke-) gemis aan hypotheekrenteaftrek (deels-) compenseert. Klik hier voor meer informatie! (opent in nieuw venster).